Как заработать, покупая офисы, склады или торговые помещения

Покупка коммерческой недвижимости может быть выгодной инвестицией, а в дальнейшем — стабильным источником дохода. Поэтому многие вкладываются в неё, отказываясь от покупки квартир. Так как те, кто сталкивался с опытом сдачи квартиры в аренду, осознали позже, что такой вид доходности оказывается гораздо ниже, чем ожидаешь.

Виды коммерческих помещений

Коммерческая недвижимость - это офисные, торговые, складские, производственные здания. Покупается для получения прибыли или прироста капитала.

Как правило, наибольший доход приносит покупка с целью сдачи в аренду торговых помещений в торговых центрах. Офисы выгодно сдавать, если они находятся в центре города. На аренду складских помещений сейчас бум вследствие роста интернет-магазинов. На сдаче производственных помещений также есть возможность заработать.

Эксперты советуют: приобретая объекты для коммерции, нужно оценить их окупаемость за пять-семь лет. Если выясняется, что недвижимость будет приносить доход только через десять и больше лет, лучше отказаться от такой инвестиции.

Чтобы арендный бизнес приносил доход лучше не полагаться только на собственные знания и проконсультироваться с профессионалами в сфере недвижимости. В Киеве один из лучших специалистов в своем деле Suhoveev.realtor/. Опытный риелтор поможет сократить время поисков идеального варианта и найдёт объект с самыми выгодными условиями.

Несколько способов инвестиций

Наиболее выгодно инвестировать в коммерческие объекты можно следующим образом:

купить объект, чтобы в дальнейшем продать или сдавать его;
инвестировать в готовый арендный бизнес;
купить долю в ПИФах (паевых инвестиционных фондах);

Чтобы рассчитать доход, нужно знать чистый годовой доход от аренды и сумму инвестиций. Тогда сможете понять, стоит ли вкладываться. Не стоит забывать, что чем выше доходность, тем выше будут риски.

На начало 2020 года доходы от лучших офисных и торговых предложений могли составлять 11%, а на складские помещения доходить до 13%. Но после пандемии коронавируса ситуация могла измениться, так как во время кризисов аренда складских помещений становится менее актуальна.

По мнению одних экспертов, после спада пандемии деловая активность в Киеве должна вернуться на прежний уровень. Другие же уверены, что после того, как экономическая ситуация нормализуется, ставки по доходности и аренде могут быть изменены.